Накъде тръгнаха цените на жилищата в София

28.1.2020 г.
Само в 6 столични квартала се отчита спад

Шест е броят на столичните квартали, в които през изминалите 12 месеца се отчита спад в цената на квадратен метър жилищна площ. Той е в рамките между 2% и 5%, като изключение прави Полигона. Там поевтиняването е 9%, сочат данните на най-големия сайт за недвижими имоти imot.bg. На по-ниски цени спрямо началото на 2019-а могат да се купят апартаменти в района на Медицинска академия, Борово, Лагера и Зона Б-5.

Тези, които през последната година са придобили нов дом в квартали като Горна баня, Подуяне, Разсадника, Света Троица, Свобода и Сердика, не са загубили, тъй като за разглеждания период цените не са се променили.

Средно между 4% и 6% е поскъпването на жилищата в София през изминалата 2019 г. В тази група влизат жилищните комплекси Люлин и Надежда, поскъпването е съответно 4% и 5%. Макар Люлин да е по-близо до центъра и да разполага с повече метростанции цената на квадратен метър жилищна площ е по-ниска от тази в Надежда – 817 EUR. В последния квартал офертните цени към началото на 2020 г. са 844 EUR/кв.м.

Близо 1000 EUR/кв.м се търгуват жилищата в кварталите отвъд южната дъга. Увеличението за една година е между 3% и 5%. Във Витоша и Симеоново ръстът на цените е 4%,като средната цена остава под 1000 EUR/кв.м. Над 1000 EUR/кв.м се търгуват апартаментите в Симеоново и Бояна, където ръстът в офертните цени е съответно 4% и 5%.

Увеличава се броят на кварталите, в които средната цена на квадратен метър жилищна площ надхвърля 1000 EUR. От разглежданите 53 столични квартала в 33 цената вече е четирицифрена. За сравнение, в началото на миналата година от въпросните 53 квартала в 26 тя е надвишавала въпросната цена.

Докторски паметник е единственият район в София, в който стойността на квадратен метър жилищна площ надхвърля 2100 EUR. В началото на 2019-а средните офертни стойности са били 2126 EUR/кв.м., а към януари 2020-та те вече са 2133 EUR/кв.м. Увеличението е 8%. С 2% по-малък е ръстът на цените в центъра на София – от 1288 EUR/кв.м. на 1369 EUR/кв.м.

До голяма степен 2020-та ще копира 2019-а, както по отношение на темп на поскъпване на жилищата, така и по отношение на брой сделки. Основната причина е, че не се очаква промяна в лихвите по ипотечните заеми – основен двигател при покупката на дом. Изборът на жилища ново строителство ще е голям, тъй като на пазара ще започне реализирането на нови проекти, а не малко жилищни сгради ще бъдат завършени. Според анализатори, основната група купувачи ще са млади хора на възраст до 40 години. Третият фактор, който движи пазара на жилища – миграцията от по-големите български градове също ще продължи да действа.

Цени на жилища в някои квартали на София (в EUR/кв.м.)
 януари 2019 януари 2020 Изм. %
Банишора9359471
Белите брези1 1031 1231
Борово1 1171 102-2
Бояна1 0451 0995
Бъкстон9591 0216
Витоша9179584
Гео Милев1 1711 1841
Горна баня950955-
Гоце Делчев1 0901 1697
Дианабад1 0411 0773
Докторски паметник2 1262 3118
Драгалевци1 0081 0433
Дружба8949192
Дървеница9811 0082
Зона Б-189731 0022
Зона Б-191 0171 0614
Зона Б-51 0741 047-3
Иван Вазов1 7771 9097
Изгрев1 6071 6623
Изток1 4671 5606
Красно село1 1011 1282
Кръстова вада1 1081 1402
Лагера1 1351 114-2
Лозенец1 4151 4774
Люлин7848174
Малинова долина8538690
Манастирски ливади9819950
Медицинска академия1 4361 379-4
Младост9861 0223
Мусагеница10771 1617
Надежда8018445
Оборище1 3771 5139
Овча купел8148342
Павлово9451 0046
Подуяне1 0331 036-
Полигона1 2491 142-9
Разсадника948950-
Редута1 0111 0372
Света Троица950959-
Свобода733739-
Сердика949950-
Симеоново9469844
Славия1 0871 033-5
Слатина9211 0018
Стрелбище1 1901 2142
Студентски град9159261
Сухата река8679155
Толстой7758195
Триъгълника7958598
Хаджи Димитър8269029
Хладилника1 1171 1402
Център1 2881 3696
Яворов1 7051 8106
Източник: fakti.bg